Mandamentos do Bom Loteamento

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Para tratar o solo na perspectiva de um eco-bairro

1 - Evitar ao máximo as terraplenagens -

a. Usar a criatividade e adaptar seu projeto à topografia e não a topografia ao seu projeto;

b. Demarcar os lotes sem retirar a vegetação e o solo superficial. Somente retirar a vegetação e o solo superficial, se realmente necessário, no momento da construção de cada edificação, ou seja, lote a lote;

c. Em terrenos com declividade acima de 30% (17º) adotar lotes com a maior dimensão paralela às curvas de nível e estimular que as habitações tenham a parte frontal apoiada sobre pilotis (ou expedientes equivalentes), assim evitando encaixes profundos na encosta;

d. Em terrenos muito inclinados reduzir o número de ruas a nível, devendo ser privilegiado o acesso a pé às moradias. As ladeiras perpendiculares às curvas de nível deverão ser descontínuas.

e. Não implantar loteamentos em terrenos com declividade superior a 57% (30º). Acima dessa declividade criar áreas verdes reflorestadas permanentes.

2 - Caso alguma terraplenagem seja mesmo indispensável -

Retirar antes a capa de solo superficial (mais ou menos 100 cm) e estocá-la, para depois utilizá-la no recobrimento de áreas terraplenadas a serem protegidas com vegetação. O solo superficial é o solo de melhores características agronômicas e construtivas: mais fértil, mais resistente à erosão e melhor para compactar.

3. Declividades do Terreno: escoamento e uso.

4 - Pavimentação e drenagem:

Logo de imediato à abertura, promover a pavimentação das ruas e a instalação do sistema de drenagem das águas pluviais.

5 - Proteção de taludes e aterros:

Taludes de cortes e aterros resultantes de terraplenagem deverão ser de imediato protegidos com pintura de calda de cal. Mais tarde essa proteção poderá ser substituída por alguma opção vegetal de caráter paisagístico.

Construção de vias e residências nas encostas cortando o mínimo possível o terreno. Fonte: Mascaró (2010).

Os terraços devem ser feitos sempre em corte e nunca em aterro. Mascaró (2010).

Possíveis soluções para evitar deslizamentos de terra nas encostas. Mascaró (2010).

6 - Programação de terraplanagem:

Programar os eventuais serviços de terraplenagem para os meses menos chuvosos, de forma que na época das chuvas as superfícies de solo porventura expostas já estejam devidamente protegidas.

Fonte: SANTOS, Álvaro Rodrigues dos. Loteamentos podem deixar de ser os vilões da erosão urbana. In www.ecoterrabrasil.com.br. Acesso em 08/01/2013.

Princípios para um

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Um ecobairro, ou bairro sustentável, é um bairro que se inscreve em uma perspectiva de desenvolvimento sustentável. Ele deve minimizar o impacto sobre o meio ambiente e favorecer a qualidade de vida, a diversidade e a integração social.

Um ecobairro leva em conta as questões sociais, econômicas e ambientais no planejamento urbano e na concepção arquitetônica.

Um ecobairro integra um montante de critérios técnicos, incluindo:

gestão da água: tratamento de águas usadas, proteção das águas subterrâneas, aproveitamento da água da chuva;
tratamento de resíduos: coleta seletiva, triagem, reciclagem, compostagem, tratamento térmico;
estratégia energética: conseguir um balanço energético neutro ou até positivo, ou seja, a produção e o consumo de energia deve pelo menos ser equilibrados. A política energética sustentável deve ser baseada em energia renovável, sendo desejável a implementação de um sistema específico;
respeito aos critérios de qualidade ambiental para a construção, com o uso de materiais locais e ecológicos: eco-concepção, eco-construção, eco-materiais;
adoção de um sistema de circulação/trânsito integrado e sustentável, diminuindo distâncias, favorecendo a circulação de pedestres e transportes leves;
política de integração da diversidade social e econômica, mistura sócioeconômica;
participação dos cidadãos e criação de um modelo de governança de vizinhança;
implantação de infraestrutura, equipamentos, comércio e serviços acessíveis a todos.